大家好！关于最新房贷利率2020，可能有些朋友还不太清楚，但是不用担心，我将在今天与大家分享关于最新房贷利率2020的知识要点，希望能够帮助到大家。
2020农商银行最高房贷利率是多少？
银行贷款利率下浮后还会上浮吗？
是否会下调取决于当初办理贷款时，您所签订的合约是浮动利率还是固定利率。如果是浮动利率就会下调。银行房贷利率下调后，已经办理了房贷用户的利率是否会下调，主要看是什么利率发生了变化。如果是央行公布的基准利率下调，那么我们的房贷利率也会有所下调。
因为我们在和商业银行签订的按揭贷款合同时，贷款利率是以央行基准利率为基础，在央行基准利率的情况下进行一定比例的上下浮动的。所以如果央行的基准利率变动，那么我们的贷款利率也会跟着变化。
如果是银行自己调整的利率，那么我们的房贷利率并不会受影响。银行的贷款利率是以央行基准利率为准，在基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动。这个浮动的比例是银行根据自身情况，以及贷款人的个人信用、资质等方面确定的。
我们在办理房贷的时候，贷款利率都是以基准利率为准，在此基础上进行上下浮动，所以只要央行基准利率没有发生变化，那么我们的房贷利率就不会发生变化。
不过，在2019年，我国贷款利率进行了改革，央行推出了贷款市场报价利率，所谓市场报价利率就是由18加银行对本行优质贷款用户的贷款利率上报计算得出的利率，这个利率每月会发生变化，央行在每月20人会公布最新一期的lpr利率。
根据央行要求，从2020年3月1日起，以前办理了房贷的用户将有一次重新选择贷款利率的机会，贷款用户可以选择固定利率，也可以选择lpr利率。若选择固定利率，那么还是以央行基准利率为基础。
只有在央行基准利率变化的情况下，我们的房贷利率才会发生变化，但是如果房贷用户将自己的贷款利率转换为了lpr利率，那么房贷用户的房贷利率就将与lpr利率挂钩，当lpr利率下降时，房贷用户的房贷利率就会随之下降，相反的，lpr利率上涨，那么房贷利率就会随之上涨。
转浮动利率后2021年房贷利率降了，但是为什么我的月供反而涨了？
2021年首月的房贷很大一部分是2020年12月的，所以会不跌反涨，到2021年2月份的房贷就全部是lpr的，到时就会下跌了
建行5.39的房贷利率改lpr怎么算？
5.145%的原利率=lpr4.8%+34.5。
lpr的最新报价为4.8%，比原利率5.145%相差0.345%，也就是34.5个基点，因此，转换lpr后，要加上34.5个基点，使你的新利率和原利率水平保持不变。这个基点在你的整个还贷期间都不会变，而lpr一年后就会改变，可能下降，也可能升高，因此，lpr对原来的存量客户的影响会在一年后显现。
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